Vous êtes à la recherche d’une bonne affaire immobilière ou simplement curieux d’en savoir plus sur les reprises de finance disponibles au Québec ? Ne cherchez pas plus loin !

Les agents immobiliers du Québec ont souvent accès à des propriétés de premier ordre qui sont mises en vente dans le cadre de reprises de financement.

Nous avons compilé une liste exhaustive de toutes les inscriptions les plus récentes, alors lisez la suite pour savoir où et comment vous pouvez les trouver. En outre, nous discuterons également des avantages que ces types de ventes offrent aux acheteurs, ainsi que des mises en garde que les acheteurs potentiels peuvent prendre en compte lors de la vente de ce type de propriété.

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Qu’est-ce qu’une maison en reprise de finance ?

Une maison en reprise de finance est une maison dont la vente a été ordonnée par le tribunal pour des raisons juridiques. Cela est généralement dû au fait que le propriétaire ne rembourse pas son prêt ou ne paie pas ses impôts fonciers, ce qui amène le prêteur ou les autorités fiscales à entamer une procédure de saisie.

Si une saisie a lieu, la maison doit être mise en vente judiciaire pour que la dette puisse être remboursée. Le produit de cette vente est d’abord utilisé pour rembourser les dettes et les frais en suspens avant que le propriétaire ne reçoive quoi que ce soit.

Bien qu’il s’agisse d’une situation malheureuse pour un autre ménage, ces ventes peuvent offrir aux acheteurs potentiels la possibilité d’acquérir une belle maison à un prix considérablement réduit par rapport aux prix du marché – ce qui en fait une option d’investissement intéressante !

Les avantages d’acheter une maison en vente de justice

Une maison en vente judiciaire est une occasion d’acheter une propriété à un prix réduit par le biais du système judiciaire. Le plus souvent, la vente judiciaire d’une maison a lieu lorsque le propriétaire actuel ne rembourse pas son prêt hypothécaire et n’est pas en mesure d’effectuer les paiements en temps voulu ; en travaillant avec un tiers, comme un courtier immobilier, les nouveaux propriétaires peuvent acheter la propriété à un prix inférieur à la valeur du marché.

Parmi les avantages des ventes de justice et des reprises de finance, il y a notamment :

  • Délais de transactions réduits
  • Prix de vente en dessous de la valeur marchande
  • Conditions de vente flexibles

Les ventes judiciaires offrent aux acheteurs une excellente occasion de faire une bonne affaire, sans avoir à passer par le processus traditionnel d’achat d’une maison. Si vous êtes à la recherche d’une bonne affaire pour votre prochain achat, pensez à explorer les maisons en vente judiciaire. Qui sait ? Vous pourriez finir par vivre dans la maison de vos rêves tout en économisant de l’argent !

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Quels sont les risques d’acheter une reprise de finance ?

L’achat d’une maison par le biais d’une vente forcée peut sembler séduisant – il s’agit souvent d’un excellent moyen d’économiser de l’argent sur une maison. Cependant, avant de prendre une telle décision, il est important de comprendre les risques encourus.

Dans le cas d’une vente forcée, les acheteurs ne bénéficient généralement pas d’une inspection ou d’une évaluation et peuvent ne pas être au courant des problèmes potentiels de la propriété avant de l’acheter.

  • Problème de plomberie
  • Sinistres non déclarés
  • Dégât d’eau
  • Troubles électriques
  • Et plus encore

En outre, les propriétés saisies sont souvent assorties de peu ou pas de garanties, ce qui peut amener les acheteurs à devoir assumer des coûts de réparation importants après avoir acheté la maison.

Ces obligations imprévues peuvent représenter un montant supérieur à celui des économies réalisées en achetant à un prix réduit.

Il est donc essentiel que toute personne envisageant d’acheter une maison dans le cadre d’une vente de saisie effectue des recherches sur tous les aspects de la transaction.

Est-ce que les maisons en vente de justice ont des garanties ?

L’environnement immobilier étant très compétitif, il est compréhensible que les acheteurs se posent la question suivante : les maisons à vendre dans les tribunaux sont-elles assorties de garanties ?

La réponse courte est que cela dépend du cas particulier. Si certaines maisons peuvent être vendues couvertes par une garantie, la majorité du temps, les reprises de finance n’ont PAS DE GARANTIES.

Cela signifie qu’il est essentiel d’examiner en détail la propriété avant de l’acheter.

  • Les reprises de finance sont vendues sans garanties légales et aux risques et périls des acheteurs.
  • Les acheteurs assument le risque de l’état dans lequel se trouve la propriété au moment de la vente.

Il serait sage de parler spécifiquement avec votre avocat ou votre agent immobilier des détails spécifiques de toute propriété que vous envisagez avant de vous engager. Ainsi, vous pourrez aller de l’avant, confiant dans votre décision !

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Liste des banques qui peuvent vendre des reprises de finance au Québec

Le Québec compte une grande variété de prêteurs hypothécaires qui offrent aux acheteurs de maison des options de financement intéressantes. Lorsque certains propriétaires cessent de payer, les banques sont forcées de saisir et de mettre en vente les propriétés.

Les principaux prêteurs hypothécaires de la province qui affichent des reprises de finance sont :

  • Banque Nationale du Canada
  • Banque Laurentienne du Canada
  • Caisse Desjardins
  • Banque de Montréal
  • Banque Scotia
  • Banque HomeEquity
  • Banque RBC
  • Et plus encore !

Ces institutions de premier plan offrent des taux d’intérêt parmi les plus bas sur les prêts hypothécaires au Québec et proposent à leurs clients des plans de remboursement faciles et de nombreux avantages.

Lorsqu’ils doivent vendre une maison saisie, ils vont la confier à un agent immobilier de confiance du secteur.

Les avantages de consulter un agent immobilier pour trouver des reprises de finance

Le marché immobilier moderne étant plus compliqué que jamais, il n’est pas étonnant que tant d’acheteurs se tournent vers les professionnels pour obtenir de l’aide. L’achat d’une reprise de finance étant plus délicat, le recours à un agent est plus que justifié.

  • Les agents immobiliers offrent non seulement d'excellents conseils, mais aussi une facilité d'achat et un accès à un vaste réseau de propriétés potentielles.
  • Les agents immobiliers apportent à chaque transaction la richesse de l'expérience qu'ils ont acquise en assistant de nombreuses ventes antérieures, en veillant à ce que les acheteurs disposent de tous les éléments nécessaires à un achat éclairé.
  • Les agents fournissent une couche supplémentaire d'examen pour les contrats, les exigences légales et les détails de financement qui peuvent prendre beaucoup de temps pour les acheteurs qui s'en occupent eux-mêmes.

Sur le marché actuel, les acheteurs devraient envisager de faire appel à un agent immobilier lors de l’achat d’une propriété, car les avantages qu’ils en retirent peuvent facilement compenser les coûts associés.

Dans le cadre de l’achat d’une reprise de finance, votre agent immobilier peut vous donner accès à la liste complète des reprises de finance à vendre selon votre budget et vos critères.

Tableau de prix de reprises de finance – Prix vendu vs Valeur

Le prix que vous payez pour une propriété versus la valeur marchande réelle de celle-ci peut être très différent dans le cadre d’une reprise de finance.

C’est ce qui explique notamment le fait que ces propriétés sont autant populaires et recherchées au Québec.

Voici un tableau présentant des exemples de différence de valeur possible entre le prix de vente d’une reprise de finance et sa valeur marchande.

Région

Prix de vente

Valeur marchande

Montréal

600 000$

680 000$

Gatineau

320 000$

435 000$

Trois-Rivières

190 000$

260 000$

Drummondville

210 000$

293 000$

Québec

276 000$

384 000$

Chicoutimi

203 000$

272 000$

Lévis

309 000$

397 000$

Longueuil

550 000$

724 000$

Laval

443 000$

499 000$

*Exemples à titre indicatif seulement. Résultats non garantis. La différence de valeur varie d’une transaction à l’autre.

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